晚八点
王子凡准时到达位于中环的大会堂，这是香港第一座公共文娱中心，于1962年3月2日落成开幕由官方机构香港康乐及文化事务署管理，，最主要功能就是为名流们等精英人士提供休闲娱乐，偶尔也会举办艺术相关庆典、节日，整体建筑非常简单，由两座独立的建筑物以及一个纪念花园组成，两座建筑高低分明，低座设有展览厅、剧院、音乐厅、礼品店、酒楼及餐厅，高座则设有演奏厅、展览馆、会议室、图书馆，此番舞会就是在低座音乐厅举行。
进入会场大厅，金黄色的格调及其耀眼，无论是装饰还是视觉效果都可以用富丽堂皇来形容，整个会场弥漫着一股皇家贵气，与其他几回聚会不同，这次有很多洋人参加，有洋行董事，有银行家，有政府高官，还有财经名人，个个都西装革履，气派不凡。
这些人才是香港真正的主人。
王子凡心中感叹，香港是华人的地盘，但是掌握政治、经济命脉的却是这些英国人，那个被吹成超人的李嘉成，也不过是因为收购了洋行中排名最弱的和记黄埔而已，现在的华人顶级富豪大多数都被英国收买，担任着洋行董事职位，比如包于刚就是汇丰银行董事。
“王先生！”
“李先生！”
王子凡微笑致意，这位可不是李嘉成，而是恒基兆业董事长李肇基，而且恒基兆业在六月份上市，六月正是股灾爆发前戏，牛市一波一波冲击股市高峰，受此影响，李肇基上市计划完美成功，财富暴增，甚至在股灾中也可以牟取利益，在民间声望直追李嘉成，放眼整个香港，有资格与李嘉成竞争首富的人不多，而李肇基就是其中最有潜力的一个。
最重要的是除了经营房地产公司，这家伙还擅长分析经济形势，借此投资股票盈利，每次都在股市高峰时推动公司上市盈利，比如1972年新鸿基地产股票正式上市，合作了十余年的“三剑客”也于此时分手了，分手后，李肇基分得约值五千万港元的地盘和物业，利用这些资产成立永泰，这时侯正是香港股市牛气冲天之时，李肇基趁机将永泰公司上市，每股一元的股票一下子涨至一元七角，李肇基大捞了一把，之后，香港股市随世界经济衰退而大崩盘，地产业也随之陷入低谷，李肇基此时手里握着巨额现金，他看准机会，大肆压价购进土地和旧楼，所用手段几乎与这次股灾如出一辙，经过两次危机，永泰与母公司恒基兆业羽翼渐丰，一跃成为地产公司顶级之列。
虽然功成名就，不过李肇基并未骄傲自满，反而对后起之秀的王子凡很感兴趣，温和笑道：“前不久还听利女士提起你，集资收购香港电灯也是虎口夺食！”
王子凡谦虚道：“只是小打小闹！”
李肇基意味深长道：“你可要小心，觊觎港灯的可不止一人！”
王子凡心中震惊，除了李嘉成还有其他人对港灯有兴趣，他竟然完全不知情，港灯是他从英资手里抢来的，一般人不知情，英国人也不会感兴趣，想来想去也就是李嘉成，而与李嘉成交好的华人家族，是郑欲彤？还许船王？或者是郭氏家族？
华人有势力觊觎港灯的家族并不多！
李肇基浅笑不语，好像是等待着什么。
王子凡疑惑道：“李先生的意思是？”
李肇基微微一笑，不答反问道：“王先生是想要进军房地产业吗？”
这玩味态度让王子凡怔了一下，细细想了想最近有没有得罪李肇基的地方，他与房地产产出交集的只有两处，一个是九龙建业，另外一个就是命令罗垗辉大肆囤积优质房产地皮，前者中规中矩，而且那些平庸的董事会成员，公司高层们不可能也不敢得罪庞然大物的恒基兆业，后者……倒是有极大可能！
据王子凡所知，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉，这主要在于李肇基有两大法宝，第一是购入“乙种换地权益书”，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换，这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施，李肇基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜，等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。
第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建，买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。
这种办法虽然一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业、一个住户并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼，通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。
为了收到旧楼，李肇基布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买，并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，十数年来，并楼无数，随之李肇基有关于此的另外一句名言：“寸土必争”，也传播四方。
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